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          老小區拆遷為什么補償那么低,原因可能在這
           
           
              為了進一步改善百姓的居住條件,近幾年各地區不斷的對舊城和棚戶區加大改造的力度,這樣的惠民政策對百姓來說是一個改善條件的福利。政策初衷雖好,不免出現一些糾紛問題,一些地方實施不規范,程序不合法,導致百姓補償不合理等,很多地區已經把老舊小區的改造當成低補償的代名詞。下面,我們來說說老舊小區拆遷補償低的部分原因。
          拆違式拆遷
            違建的界定一直存在較大的爭議,特別是拆遷方按照無證當做違建的界定點,又或者有沒有相關審批手續等,如果沒有的,拆遷戶們多數會收到《限期拆除通知書》,不管房屋的實際情況,先認定為違建,拆掉房屋再說其他的。實際上很多老舊小區的相關證據并不齊全,這就給了拆遷方一個把柄,常年奮戰在拆遷一線的拆遷方,對老舊小區拆遷情況了如指掌,正是這樣造成了補償低。
            拆危式拆遷
            和拆違式拆遷幾乎相似,剛才我們已經說過,很多老舊小區,只所以叫老舊小區,就是因為建設年間較久遠,有的房屋破舊,甚至確實有一些房屋已經成為了危房。危房的鑒定如同違建,需要有鑒定權限的部門鑒定后確定,而小區拆遷中,并沒有所謂的有權限的鑒定部門,拆遷方直接告知是危房,沒有通過鑒定只是通過肉眼就直接認定危房。一旦成為危房,拆遷戶又不懂得如何救濟的,一般評估都是非常低的。
            無證就是違建,降低補償或者沒有補償
            很多老舊小區,因為建設年間較久遠,造成的證件不全的,或者后來丟失的,總之證件欠缺的。此時都會被拆遷方一口認定,沒有證件就沒法證明房屋的合法性,如果配合拆遷,多多少少的還可以爭取一些補償,如果不配合的,可能就會被以違建的名義拆掉沒有補償。
            躲避征收程序
            很多地方以自治的名義要求村民自愿搬遷,而對于百姓來說根本不懂得征拆領域的法律規定,法律有明確規定哪些部門擁有征收權限,而村民自治的方式是不符合法律的,是一種躲避征收程序的行為,在不規范的拆遷程序中,通過層層壓縮,最終落到百姓手中的補償也是寥寥無幾。
            山翔建筑拆遷公司提醒大家,不管以什么名義拆遷,是誰拆遷,前提都是保證拆遷戶的生活水平不因小區拆遷而降低,如果連最低的標準都達不到的,那么,我們就需要通過法律途徑維護自己的合法權益。
           
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