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          拆遷補償中,安置面積到底包不包含公攤面積?
           
           
          一、拆遷補償中,安置面積到底包不包含公攤面積?
          選擇安置房補償方式時,所調換的房屋面積是否包含公攤面積,各地的標準有所不同。一般由各省市自行規定,目前,已有十七個省出臺了相關補償規定,對公攤面積的拆遷補助做出規范。所以被征收人選擇產權調換時,要仔細研究當地的相關法規。
          法律的原則性規定是拆一還一的,并且,不降低原有的生活居住水平。若當地對于“公攤面積”并未進行相關細致規定,被拆遷人選擇安置補償時可以此為原則,同拆遷方進協商爭取。
          二、協議中的安置房約定應當注意
          簽訂安置補償協議時,被拆遷人應當看有沒有明確約定是否包含公攤,有約定按照約定,沒有約定一般對方會給包含公攤面積的安置房。
          如果還沒有簽訂協議,建議被拆遷人在對安置房公攤約定清楚之后再簽訂安置補償協議。并且交房的時間、面積、地段等,都明確約定在協議里。如果協議沒有約定清楚,容易產生矛盾。
          三、房屋拆遷補償分類
          (一)按土地性質分類
          拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。
          以前,國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權,適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內國有土地上的房屋征收,對于集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》,這導致了同樣是房屋征收與補償,城鎮與農村適用不同的法律法規,造成了立法和執法上的不公平。為了解決城鄉實行不同的征收補償制度的問題,正在修改之中的《土地管理法》,將參照《征收條例》中確立的基本原則,國有集體土地有望實現同價同權。
          (二)按使用用途分類
          拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。
          房屋用途取決于兩個方面:
          一是土地的用途,它決定了房屋用途的走向;
          二是規劃設計的用途,它決定了房屋用途的內容!白≌笔菍9┚幼〉姆课,“商業服務用房”是從事商業和為居民生活服務所用的房屋,二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別,其在設計規劃上和建筑結構上還有價值產生都有所不同,因此拆遷補償也有所不同,遂分開處理。
          選擇安置房補償方式時,所調換的房屋面積是否包含公攤面積,各地的標準有所不同。一般由各省市自行規定。所以被征收人選擇產權調換時,要仔細研究當地的相關法規。
           
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