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          邯鄲山翔拆遷小課堂|拆遷維權怎么談?談什么?
           
           

          邯鄲市山翔城市房屋拆遷有限公司主要從事邯鄲拆遷,邯鄲拆除等,是經邯鄲市工商行政管理局嚴格審查依法批準的有限責任公司;對于拆遷中如何維權,今天就跟大家分享一下,到底在拆遷中應該談什么?漲漲見識吧

          第一,確認拆遷性質。                                
          拆遷的唯一正當性理由只有一個就是基于“公共利益”。這種前提的拆遷下被拆遷人是無法抗拒的,憲法和物權法等法律等都此有相關規定。                      
          這也顯示出我們國家在某種意義強調了集體利益是可以凌駕于個人利益之上。                                
          不正當的拆遷就是商業利益的拆遷,就是開發商和相關主體沆瀣一氣。                              
          第二,確認土地性質。
          按照憲法我國的土地分類,分為國有和集體所有。當然國有土地也被某些教授們調侃:全民所有(國有土地的本意),就是全民都沒有。                                              
          之所以要區分土地性質,就是因此按照我們國家的法律體系,不同土地性質適用的是不同的補償標準(國有土地上的房屋:商品房價;集體土地上房屋:重置價)。國有土地的補償主要依據《征收與補償條例》,而集體土地則時沒有具體的法律主要依靠《土地管理法》及其《實施條例》。因此關于具體對土地上房屋的征收補償是亟待解決的問題。當然像城中村這樣的地方因為特殊的區位,適用的是國有土地上的標準。
          第三,給自己定位。
          在征收過程中,你處于什么角色。你是所有權人還是承租人。如果你是所有權人則要做好相關的證據保存,證明自己是所有權人。如果是承租人則需要證明自己的停產停業損失。雖然法律沒有具體關于承租人補償但物權法是說明要補償的。因此現有的法律有所不足,需要亟待細化解決怎么實施物權法的規定。                                            
          第四,明確補償內容。                      
          第五,補償標準。                              
          這是大家最喜歡問的一個問題和最關心的問題。因此我們接到當事人咨詢電話的時候第一個問題就是如此。國有土地上的房屋補償,就是征收決定公告時的商品房市價。集體土地上的征收,征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。補償標準跟當地的經濟水平息息相關。

           
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